KJ 프라자 매입 검토 요약

KJ 프라자는 경기 수원시 영통구(상현역 약 723m)에 위치한 연면적 2,644㎡(약 800평) 규모의 제2종근린생활시설 건물입니다. 대지면적은 664㎡이며, 2019년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 58.44%·용적률 233.76%, 주차시설 13대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준주거지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 5,210,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓용도지역 준주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
• ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.

비슷한 후보 대비 위치

수원시 영통구 근생·판매 후보 119곳과 비교했습니다.

• ·대지면적 664㎡ — 넓은 편(상위 42%)
• ·용적률 234% — 낮은 편(상위 28%)
• ·역거리 723m — 가까운 편(상위 48%)

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2026.03.14 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.