영통동 946-5 매입 검토 요약

영통동 946-5은 경기 수원시 영통구(청명역 약 805m)에 위치한 연면적 1,915㎡(약 579평) 규모의 교육연구시설(교육연구및복지시설, 제1·2종근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 347㎡이며, 2003년 사용승인을 받은 지상 7층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 69.14%·용적률 466.79%, 주차시설 9대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 근린상업지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 4,001,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓교육연구시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 근린상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

비슷한 후보 대비 위치

수원시 영통구 교육연구 후보 50곳과 비교했습니다.

• ·건물연식 23년 — 오래된 편(상위 41%)
• ·역거리 805m — 가까운 편(상위 40%)

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.09.09 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.