영통동 957-2 매입 검토 요약

영통동 957-2은 경기 수원시 영통구(청명역 약 476m)에 위치한 연면적 11,253㎡(약 3,404평) 규모의 교육연구시설(교육연구및복지시설) 건물입니다. 대지면적은 12,664㎡이며, 1997년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 11.78%·용적률 49.43%, 주차시설 없음, 승용승강기 16대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제1종일반주거지역(시가지경관지구(일반))입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 1,971,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
• ✓교육연구시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓3개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.

비슷한 후보 대비 위치

수원시 영통구 교육연구 후보 50곳과 비교했습니다.

• ·대지면적 12,664㎡ — 넓은 편(상위 17%)
• ·건물연식 29년 — 오래된 편(상위 20%)
• ·용적률 49% — 낮은 편(상위 6%)
• ·역거리 476m — 가까운 편(상위 11%)

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.09.09 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.