영통동 972-5 매입 검토 요약

영통동 972-5은 경기 수원시 영통구(망포역 약 495m)에 위치한 연면적 2,130㎡(약 644평) 규모의 노유자시설(노유자시설, 교육연구시설) 건물입니다. 대지면적은 1,495㎡이며, 1998년 사용승인을 받은 지상 3층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 46.8%·용적률 110.28%, 주차시설 11대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제1종일반주거지역(최고고도지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 2,929,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓노유자시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 제1종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

비슷한 후보 대비 위치

수원시 영통구 의료·교육 후보 25곳과 비교했습니다.

• ·대지면적 1,495㎡ — 넓은 편(상위 45%)
• ·건물연식 28년 — 오래된 편(상위 16%)
• ·용적률 110% — 낮은 편(상위 17%)
• ·역거리 495m — 가까운 편(상위 20%)

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.09.09 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.