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방화동 314-5
서울특별시 강서구 방화동 314-5 · 방화대로 408
- 대지면적
- 810㎡ (245평)
- 합산 연면적
- 2,287㎡ (692평)
- 주용도
- 교육연구시설
- 사용승인
- 1995.11.17
- 층수
- 지상 4 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 근린생활시설, 교육연구시설, 사무실
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 480㎡
- 건폐율·용적률
- 59.28% · 205.46%
- 주차
- 14대 (옥내 자주 14)
- 승용승강기
- 없음
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
- 용도지구
- 일반미관지구 · 최고고도지구 · 공항시설보호지구
- 토지특성
- 대 · 평지 · 부정형 · 광대로한면
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 4,967,000원
- 가까운 역
- 방화역 약 382m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
방화동 314-5 매입 검토 요약
방화동 314-5은 서울 강서구 방화동(방화역 약 382m)에 위치한 연면적 2,287㎡(약 692평) 규모의 교육연구시설(근린생활시설, 교육연구시설, 사무실) 건물입니다. 대지면적은 810㎡이며, 1995년 사용승인을 받은 지상 4층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.28%·용적률 205.46%, 주차시설 14대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역(일반미관지구 · 최고고도지구 · 공항시설보호지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 4,967,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 31년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
- ✓교육연구시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 7개 층 기록 — 지상 4층·지하 1층, 주요 용도: 주차장,저수조, 학원(교육연구시설), 소매점292.75㎡,일반음식점126.31㎡,부동산중개업소20.59㎡
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지층 | 주차장,저수조 | 622㎡ |
| 1층 | 소매점292.75㎡,일반음식점126.31㎡,부동산중개업소20.59㎡ | 440㎡ |
| 2층 | 사무실 | 217㎡ |
| 2층 | 학원(교육연구시설) | 193㎡ |
| 3층 | 학원(교육연구시설) | 410㎡ |
| 4층 | 학원(교육연구시설-240.58),사무실(163.92)) | 405㎡ |
| 옥탑 | 물탱크실(연면적제외) | 44㎡ |
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건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.