호혜빌딩 매입 검토 요약

호혜빌딩은 서울 관악구 봉천동(서울대입구역 약 264m)에 위치한 연면적 2,463㎡(약 745평) 규모의 제2종근린생활시설(사무소, 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 519㎡이며, 2004년 사용승인을 받은 지상 8층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.49%·용적률 389.71%, 주차시설 없음, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준주거지역(중심지미관지구 · 일반미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 12,270,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 준주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 15개 층 기록 — 지상 8층·지하 1층, 주요 용도: 학원, 골프연습장, 업무시설

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2002.04.08신축봉천동빌딩연면적 2,463㎡→ 2004.03.27 사용승인
• 2004.06.29용도변경봉천빌딩연면적 2,463㎡→ 2004.08.05 사용승인
• 2009.11.09용도변경봉천동 874-10 업무시설 (최호근)연면적 2,463㎡→ 2009.11.27 사용승인
• 2010.06.03용도변경봉천동 874-6 업무시설 (최호근)연면적 2,463㎡→ 2010.06.16 사용승인
• 2010.12.06용도변경연면적 2,463㎡→ 2010.12.15 사용승인
• 2025.01.07용도변경봉천동 874-6연면적 2,463㎡
• 2025.04.24용도변경호혜빌딩연면적 2,463㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.11.14 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.