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삼화와이즈
서울특별시 강남구 청담동 76-5 · 학동로 501
- 대지면적
- 1,070㎡ (324평)
- 합산 연면적
- 4,921㎡ (1,489평)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인
- 1989.05.10
- 층수
- 지상 9 · 지하 2
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 근린생활시설,운동시설, 업무시설(사무소)
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 499㎡
- 건폐율·용적률
- 46.63% · 317.06%
- 건물 높이
- 39.8m
- 주차
- 37대 (옥외 자주 3 · 옥내 기계 34)
- 승용승강기
- 2대
- 용도지역
- 준주거지역
- 용도지구
- 일반미관지구 · 역사문화미관지구
- 용도구역
- 지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 부정형 · 광대소각
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 32,020,000원
- 가까운 역
- 청담역 약 119m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2025.05.07
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
삼화와이즈 매입 검토 요약
삼화와이즈는 서울 강남구 청담동(청담역 약 119m)에 위치한 연면적 4,921㎡(약 1,489평) 규모의 제1종근린생활시설(근린생활시설,운동시설, 업무시설(사무소)) 건물입니다. 대지면적은 1,070㎡이며, 1989년 사용승인을 받은 지상 9층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 46.63%·용적률 317.06%, 주차시설 37대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준주거지역(일반미관지구 · 역사문화미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 32,020,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 37년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 준주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 16개 층 기록 — 지상 9층·지하 2층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(의원), 업무시설(사무소), 운동시설(체력단련장)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지하1층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 26㎡ |
| 지하1층 | 운동시설(체력단련장) | 760㎡ |
| 지하2층 | 제2종근린생활시설(사진관) | 172㎡ |
| 지하2층 | 운동시설(체력단련장) | 319㎡ |
| 지하2층 | 기계실 | 202㎡ |
| 1층 | 주차타워 | 48㎡ |
| 1층 | 업무시설(사무소) | 417㎡ |
| 2층 | 제1종근린생활시설(의원) | 396㎡ |
| 3층 | 제1종근린생활시설(의원) | 406㎡ |
| 4층 | 제1종근린생활시설(의원) | 406㎡ |
| 5층 | 제1종근린생활시설(의원) | 406㎡ |
| 6층 | 제1종근린생활시설(의원) | 406㎡ |
| 7층 | 업무시설(사무소) | 406㎡ |
| 8층 | 업무시설(사무소) | 406㎡ |
| 9층 | 업무시설(사무소) | 144㎡ |
| 옥탑층 | elev 기계실(연면적제외) | 50㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2010.01.18용도변경삼화와이즈연면적 4,305㎡→ 2010.03.31 사용승인
- 2014.10.13증축삼화와이즈연면적 4,921㎡→ 2015.12.29 사용승인
- 2015.05.18용도변경삼화와이즈연면적 4,305㎡→ 2015.06.16 사용승인
- 2015.06.23용도변경삼화와이즈연면적 4,305㎡→ 2015.07.03 사용승인
- 2015.09.18용도변경삼화와이즈연면적 4,305㎡→ 2015.10.01 사용승인
- 2020.02.28용도변경삼화와이즈연면적 4,921㎡
- 2022.04.28용도변경삼화와이즈연면적 4,921㎡
- 2025.02.24용도변경삼화와이즈연면적 4,921㎡→ 2025.05.02 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.05.07 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.