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화성빌딩
서울특별시 강동구 천호동 34-2 · 상암로 173
- 대지면적
- 715㎡ (216평)
- 합산 연면적
- 2,762㎡ (836평)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인
- 1993.07.20
- 층수
- 지상 8 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설,근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 342㎡
- 건폐율·용적률
- 47.82% · 306.61%
- 건물 높이
- 28.2m
- 주차
- 26대 (옥외 자주 2 · 옥내 기계 24)
- 승용승강기
- 없음
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 세로장방 · 중로각지
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 8,144,000원
- 가까운 역
- 굽은다리역 약 172m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
화성빌딩 매입 검토 요약
화성빌딩은 서울 강동구 천호동(굽은다리역 약 172m)에 위치한 연면적 2,762㎡(약 836평) 규모의 업무시설(업무시설,근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 715㎡이며, 1993년 사용승인을 받은 지상 8층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 47.82%·용적률 306.61%, 주차시설 26대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 8,144,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 33년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 제3종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 23개 층 기록 — 지상 8층·지하 1층, 주요 용도: 업무시설(사무실), 업무시설(사무소), 근생(대중음식점)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지하1층 | 근생(대중음식점) | 394㎡ |
| 지하1층 | 기계실 | 78㎡ |
| 지하1층 | 발전기실 | 24㎡ |
| 지하1층 | 계단,화장실 | 74㎡ |
| 1층 | 업무시설(은행) | 237㎡ |
| 1층 | 타워파킹 | 44㎡ |
| 1층 | 계단,화장실 | 53㎡ |
| 1층 | 관리실 | 6㎡ |
| 2층 | 업무시설(사무실) | 236㎡ |
| 2층 | 계단,화장실 | 53㎡ |
| 3층 | 업무시설(사무실) | 236㎡ |
| 3층 | 계단,화장실 | 53㎡ |
| 4층 | 업무시설(사무실) | 202㎡ |
| 4층 | 계단,화장실 | 53㎡ |
| 5층 | 업무시설(사무소) | 255㎡ |
| 6층 | 업무시설(사무소) | 202㎡ |
| 6층 | 계단,화장실 | 53㎡ |
| 7층 | 근생(소매점) | 88㎡ |
| 7층 | 업무시설(사무실) | 114㎡ |
| 7층 | 계단,화장실 | 53㎡ |
| 8층 | 업무시설(사무실) | 255㎡ |
| 옥탑1층 | 연면적제외 | 42㎡ |
| 옥탑2층 | 연면적제외 | 42㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2001.04.13용도변경연면적 2,762㎡→ 2001.04.17 사용승인
- 2003.12.29용도변경1연면적 2,762㎡→ 2004.01.16 사용승인
- 2004.11.19용도변경연면적 2,762㎡→ 2004.12.07 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.