충무로1가 23-10 매입 검토 요약

충무로1가 23-10은 서울 중구 충무로1가(명동역 약 139m)에 위치한 연면적 2,041㎡(약 617평) 규모의 제1종근린생활시설(근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 466㎡이며, 1935년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 92.53%·용적률 419.19%, 주차시설 없음, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(방화지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 114,200,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 91년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 8개 층 기록 — 지상 5층·지하 1층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(소매점), 제1종근린생활시설(치과의원), 제2종근린생활시설(일반음식점)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2000.04.07용도변경휘트니스 센타연면적 2,041㎡→ 2000.07.27 사용승인
• 2008.12.24용도변경연면적 2,041㎡→ 2008.12.29 사용승인
• 2009.04.30용도변경연면적 2,041㎡→ 2009.05.14 사용승인
• 2009.12.28용도변경충무로1가 23-10 운동시설 (강종숙)연면적 2,041㎡→ 2010.01.04 사용승인
• 2010.01.12용도변경충무로1가 23-10 (강종숙)연면적 2,041㎡→ 2010.01.18 사용승인
• 2018.09.12대수선충무로1가 23-10 제2종근린생활시설연면적 2,041㎡→ 2020.01.14 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2026.01.06 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.