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충무로2가 11-1
서울특별시 중구 충무로2가 11-1 · 명동8가길 27
- 대지면적
- 1,744㎡ (528평)
- 합산 연면적
- 9,737㎡ (2,946평)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인
- 1987.09.21
- 층수
- 지상 10 · 지하 3
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설,판매시설,제1.2종근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 827㎡
- 건폐율·용적률
- 47.43% · 386.62%
- 건물 높이
- 43.74m
- 주차
- 78대 (옥외 자주 8 · 옥내 기계 70)
- 승용승강기
- 2대
- 용도지역
- 일반상업지역
- 용도지구
- 방화지구
- 토지특성
- 대 · 평지 · 사다리형 · 소로한면
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 41,460,000원
- 가까운 역
- 명동역 약 134m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
충무로2가 11-1 매입 검토 요약
충무로2가 11-1은 서울 중구 충무로2가(명동역 약 134m)에 위치한 연면적 9,737㎡(약 2,946평) 규모의 업무시설(업무시설,판매시설,제1.2종근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 1,744㎡이며, 1987년 사용승인을 받은 지상 10층·지하 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 47.43%·용적률 386.62%, 주차시설 78대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(방화지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 41,460,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 39년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 35개 층 기록 — 지상 10층·지하 3층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 숙박시설(일반숙박시설), 대중목욕탕
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지하1층 | 운동시설(당구장) | 621㎡ |
| 지하1층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 360㎡ |
| 지하1층 | 판매시설(상점) | 25㎡ |
| 지1층 | 기계관리실 | 40㎡ |
| 지하2층 | 대중목욕탕 | 999㎡ |
| 지하3층 | 기계실 | 803㎡ |
| 지하3층 | 대중목욕탕 | 146㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(서점) | 449㎡ |
| 1층 | 업무시설(은행) | 194㎡ |
| 1층 | 주차장 | 40㎡ |
| 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 36㎡ |
| 1층 | 기계식주차장 | 41㎡ |
| 2층 | 판매시설(소매점) | 686㎡ |
| 2층 | 주차장 | 40㎡ |
| 2층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 38㎡ |
| 3층 | 주차장 | 40㎡ |
| 3층 | 운동시설(사격장) | 676㎡ |
| 4층 | 주차장 | 40㎡ |
| 4층 | 업무시설(사무소) | 324㎡ |
| 4층 | 제1종근린생활시설(치과의원) | 352㎡ |
| 5층 | 주차장 | 40㎡ |
| 5층 | 제1종근린생활시설(의원) | 435㎡ |
| 5층 | 업무시설(사무소) | 241㎡ |
| 6층 | 업무시설(사무소) | 643㎡ |
| 6층 | 주차장 | 40㎡ |
| 7층 | 숙박시설(일반숙박시설) | 596㎡ |
| 7층 | 주차장 | 40㎡ |
| 8층 | 주차장 | 40㎡ |
| 8층 | 숙박시설(일반숙박시설) | 596㎡ |
| 9층 | 주차장 | 40㎡ |
| 9층 | 제2종근린생활시설(학원) | 100㎡ |
| 9층 | 판매시설 | 450㎡ |
| 10층 | 제2종근린생활시설(학원) | 204㎡ |
| 10층 | 판매시설 | 280㎡ |
| 10층 | 주차장 | 40㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2002.10.23증축연면적 9,608㎡→ 2003.01.27 사용승인
- 2003.04.24증축명동선샤인빌딩연면적 9,737㎡→ 2003.10.31 사용승인
- 2007.06.08용도변경연면적 9,737㎡→ 2007.06.26 사용승인
- 2011.07.21용도변경연면적 9,737㎡→ 2011.10.10 사용승인
- 2011.11.17용도변경연면적 9,737㎡→ 2011.11.28 사용승인
- 2011.12.28용도변경충무로2가 11-1 업무시설 ((주)신화 이복자)연면적 9,737㎡→ 2012.04.02 사용승인
- 2014.05.27용도변경충무로2가 11-1 업무시설 (주식회사 신화)연면적 9,737㎡→ 2014.06.02 사용승인
- 2017.01.20용도변경연면적 9,737㎡→ 2017.05.04 사용승인
- 2023.03.24용도변경연면적 9,737㎡
- 2025.11.12용도변경충무로2가 11-1연면적 9,737㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.