충무로2가 63-2 매입 검토 요약

충무로2가 63-2은 서울 중구 충무로2가(명동역 약 80m)에 위치한 연면적 5,626㎡(약 1,702평) 규모의 업무시설(근린생활시설,관광숙박시설) 건물입니다. 대지면적은 471㎡이며, 1968년 사용승인을 받은 지상 16층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 86.44%·용적률 1139.73%, 주차시설 없음, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(방화지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 76,680,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 58년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 24개 층 기록 — 지상 16층·지하 1층, 주요 용도: 관광숙박시설(호텔), 제2종근린생활시설(일반음식점), 제1종근린생활시설(소매점)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2007.12.28용도변경삼윤빌딩연면적 6,130㎡→ 2008.01.17 사용승인
• 2008.06.27용도변경충무로2가 63-2 (삼윤상사주식회사)연면적 6,130㎡
• 2008.07.22용도변경삼윤빌딩연면적 6,130㎡→ 2008.07.31 사용승인
• 2008.08.29용도변경충무로2가 63-2 업무시설 (삼윤상사(주))연면적 6,130㎡→ 2008.09.05 사용승인
• 2009.04.03용도변경충무로2가 63-2 업무시설연면적 6,130㎡→ 2009.07.28 사용승인
• 2009.08.25용도변경충무로2가 63-2 업무시설연면적 6,130㎡→ 2009.09.11 사용승인
• 2009.10.07용도변경충무로2가 63-2 업무시설연면적 6,130㎡→ 2009.10.14 사용승인
• 2010.06.21용도변경충무로2가 63-2 제1종근린생활시설 (삼윤상사(주) 이호남)연면적 6,130㎡
• 2011.03.31용도변경충무로2가 63-2 나인트리호텔 명동연면적 5,626㎡→ 2012.11.14 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.