LS2빌딩 매입 검토 요약

LS2빌딩은 서울 강남구 대치동(선릉역 약 764m)에 위치한 연면적 2,756㎡(약 834평) 규모의 업무시설(업무시설,근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 894㎡이며, 1991년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 49.77%·용적률 243.15%, 주차시설 19대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 18,370,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 35년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 제3종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2006.10.30용도변경한상빌딩연면적 2,311㎡
• 2010.05.26용도변경연면적 2,311㎡→ 2010.05.28 사용승인
• 2010.06.14용도변경연면적 2,311㎡→ 2010.07.05 사용승인
• 2011.04.20용도변경연면적 2,311㎡→ 2011.05.23 사용승인
• 2011.06.14용도변경연면적 2,311㎡
• 2015.03.06증축대치동 903-12 업무시설 (리에셋주식회사 이성준)연면적 2,756㎡→ 2015.11.24 사용승인
• 2015.12.16대수선대치동 903-12 (리에셋주식회사)연면적 2,756㎡→ 2016.01.07 사용승인
• 2016.02.19용도변경LS2빌딩연면적 2,756㎡→ 2016.03.11 사용승인
• 2025.05.07용도변경LS2빌딩연면적 2,756㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.