유인빌딩 매입 검토 요약

유인빌딩은 서울 서대문구 대현동(이대역 약 48m)에 위치한 연면적 3,591㎡(약 1,086평) 규모의 제1종근린생활시설(제1.2종근린생활시설,업무시설) 건물입니다. 대지면적은 872㎡이며, 2008년 사용승인을 받은 지상 6층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 58.11%·용적률 268.05%, 주차시설 32대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준주거지역(중심지미관지구 · 방화지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 26,140,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓용도지역 준주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
• ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 18개 층 기록 — 지상 6층·지하 2층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(의원), 제1종근린생활시설(소매점), 업무시설(금융업소)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2007.06.11신축대현동 유인빌딩 신축공사연면적 3,569㎡→ 2008.06.05 사용승인
• 2013.10.11용도변경유인빌딩연면적 3,569㎡→ 2013.10.18 사용승인
• 2020.01.20용도변경대현동 45-8 제1종근린생활시설 (유인기업주식회사)연면적 3,569㎡→ 2020.03.24 사용승인
• 2021.09.01대수선유인빌딩연면적 3,569㎡→ 2021.11.04 사용승인
• 2021.12.08대수선연면적 3,569㎡→ 2022.03.07 사용승인
• 2022.01.12증축유인빌딩연면적 3,591㎡→ 2022.02.21 사용승인
• 2022.03.31대수선유인빌딩연면적 3,569㎡→ 2022.04.12 사용승인
• 2022.04.21대수선유인빌딩연면적 3,591㎡→ 2022.04.22 사용승인
• 2022.07.21대수선유인빌딩연면적 3,591㎡→ 2022.10.13 사용승인
• 2023.02.13용도변경유인빌딩연면적 3,591㎡→ 2023.04.12 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.