독산동 165-3 — 건물정보·매입 검토
서울특별시 금천구 독산동 165-3 (독산로85길 35) · 합산 연면적 1,657㎡ · 제1종근린생활시설 · 1984년 사용승인
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독산동 165-3
서울특별시 금천구 독산동 165-3 · 독산로85길 35
- 대지면적
- 714㎡ (216평)
- 합산 연면적
- 1,657㎡ (501평)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인
- 1984.04.20
- 층수
- 지상 5 · 지하 1
- 필지 내 동 수
- 2개 동
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 제1,2종근린생활시설, 다가구주택
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 424㎡
- 건폐율·용적률
- 59.47% · 193.59%
- 건물 높이
- 13.1m
- 주차
- 8대 (옥외 자주 8)
- 승용승강기
- 없음
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 용도지구
- 대공방어협조구역
- 용도구역
- 장애물제한표면구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 사다리형 · 소로한면
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 5,459,000원
- 가까운 역
- 독산역 약 1,246m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.29
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
독산동 165-3 매입 검토 요약
독산동 165-3은 서울 금천구 독산동(독산역 약 1,246m)에 위치한 연면적 1,657㎡(약 501평) 규모의 제1종근린생활시설(제1,2종근린생활시설, 다가구주택) 건물입니다. 대지면적은 714㎡이며, 1984년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.47%·용적률 193.59%, 주차시설 8대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역(대공방어협조구역)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 5,459,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 42년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
- ✓2개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 11개 층 기록 — 지상 5층·지하 1층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(소매점), 근린생활시설, 다가구주택(2가구)
전체 층별표 펼쳐보기
| 동 | 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| A동 | 지1층 | 근린생활시설 | 199㎡ |
| B동 | 지1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 75㎡ |
| A동 | 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 46㎡ |
| A동 | 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 365㎡ |
| A동 | 2층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 10㎡ |
| A동 | 2층 | 근린생활시설 | 96㎡ |
| A동 | 2층 | 제1종근린생활시설(미용원) | 189㎡ |
| A동 | 3층 | 근린생활시설 | 106㎡ |
| A동 | 3층 | 제2종근린생활시설(학원) | 189㎡ |
| A동 | 4층 | 다가구주택(2가구) | 295㎡ |
| A동 | 5층 | 단독주택(다가구주택) | 85㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2008.09.30증축독산동 165-3 (김영섭)연면적 1,380㎡→ 2009.07.03 사용승인
- 2014.10.02증축연면적 1,572㎡→ 2015.02.10 사용승인
- 2019.04.24용도변경연면적 1,572㎡
- 2019.10.11증축연면적 1,657㎡→ 2020.04.21 사용승인
- 2022.08.23신축연면적 39㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.29 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.