독산동 287-7 — 건물정보·매입 검토
서울특별시 금천구 독산동 287-7 (시흥대로 414) · 합산 연면적 3,876㎡ · 업무시설 · 1980년 사용승인
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독산동 287-7
서울특별시 금천구 독산동 287-7 · 시흥대로 414
- 대지면적
- 1,660㎡ (502평)
- 합산 연면적
- 3,876㎡ (1,173평)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인
- 1980.10.10
- 층수
- 지상 5 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설,제1·2종근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 653㎡
- 건폐율·용적률
- 39.32% · 194.82%
- 건물 높이
- 18.5m
- 주차
- 10대 (옥외 자주 10)
- 승용승강기
- 1대
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
- 용도지구
- 중심지미관지구
- 용도구역
- 제1종지구단위계획구역 · 장애물제한표면구역 · 대공방어 협조구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 가로장방 · 광대소각
- 토지이용상황
- 업무용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 9,620,000원
- 가까운 역
- 독산역 약 951m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
독산동 287-7 매입 검토 요약
독산동 287-7은 서울 금천구 독산동(독산역 약 951m)에 위치한 연면적 3,876㎡(약 1,173평) 규모의 업무시설(업무시설,제1·2종근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 1,660㎡이며, 1980년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 39.32%·용적률 194.82%, 주차시설 10대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 9,620,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 46년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 제3종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 19개 층 기록 — 지상 5층·지하 1층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 사무실, 제1종근린생활시설(의원)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1층 | 대중음식점 | 144㎡ |
| 지1층 | 보일러실 | 57㎡ |
| 지1층 | 외부계단 | 10㎡ |
| 지1층 | 다방 | 239㎡ |
| 지1층 | 복도,계단실 | 127㎡ |
| 지1층 | 이발소 | 37㎡ |
| 지1층 | 창고 | 29㎡ |
| 1층 | 복도,계단실 | 149㎡ |
| 1층 | 일반음식점 | 198㎡ |
| 1층 | 사무실 | 283㎡ |
| 2층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 194㎡ |
| 2층 | 제1종근린생활시설(의원) | 452㎡ |
| 3층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 75㎡ |
| 3층 | 업무시설(사무소) | 489㎡ |
| 3층 | 제1종근린생활시설(치과의원) | 89㎡ |
| 4층 | 업무시설(사무소) | 483㎡ |
| 4층 | 제2종근린생활시설(학원) | 170㎡ |
| 5층 | 사무실 | 619㎡ |
| 5층 | 근린생활시설 | 33㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2009.05.14대수선새울빌딩연면적 3,876㎡→ 2010.01.26 사용승인
- 2009.08.11용도변경연면적 3,876㎡→ 2009.08.14 사용승인
- 2011.10.18용도변경독산동 287-7 ((주)새울흥업)연면적 3,876㎡→ 2011.10.20 사용승인
- 2016.06.02용도변경연면적 3,876㎡
- 2018.12.17용도변경새울빌딩연면적 3,876㎡
- 2019.08.28용도변경새울빌딩연면적 3,876㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.