을지로2가 199-33 매입 검토 요약

을지로2가 199-33은 서울 중구 을지로2가(을지로입구역 약 164m)에 위치한 연면적 4,275㎡(약 1,293평) 규모의 숙박시설(영업, 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 785㎡이며, 1960년 사용승인을 받은 지상 9층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 62.67%·용적률 502.95%, 주차시설 없음, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 중심상업지역(방화지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 30,980,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 66년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 중심상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 17개 층 기록 — 지상 9층·지하 1층, 주요 용도: 영업, 제2종근린생활시설(일반음식점), 숙박시설(관광숙박시설)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 1999.08.11용도변경연면적 4,258㎡→ 1999.09.04 사용승인
• 1999.08.11용도변경연면적 4,258㎡
• 2004.10.18증축메트로호텔연면적 4,275㎡→ 2005.04.07 사용승인
• 2007.06.27용도변경연면적 4,275㎡→ 2007.06.29 사용승인
• 2009.03.18용도변경을지로2가 199-33 관광휴게시설 ((주)메트로호텔)연면적 4,275㎡→ 2009.03.23 사용승인
• 2009.05.26용도변경연면적 4,275㎡
• 2014.04.15용도변경을지로2가 199-33 숙박시설 ((주)메트로호텔)연면적 4,275㎡→ 2014.05.22 사용승인
• 2026.07.10용도변경메트로호텔연면적 4,275㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.