개봉동 178-13 — 건물정보·매입 검토
서울특별시 구로구 개봉동 178-13 (경인로40길 12) · 합산 연면적 2,520㎡ · 제1종근린생활시설 · 1980년 사용승인
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개봉동 178-13
서울특별시 구로구 개봉동 178-13 · 경인로40길 12
- 대지면적
- 1,050㎡ (318평)
- 합산 연면적
- 2,520㎡ (762평)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인
- 1980.12.18
- 층수
- 지상 4 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 507㎡
- 건폐율·용적률
- 48.26% · 190.54%
- 건물 높이
- 16.3m
- 주차
- 12대 (옥내 자주 4 · 옥외 자주 8)
- 승용승강기
- 1대
- 용도지역
- 일반주거지역
- 용도지구
- 택지개발지구
- 토지특성
- 대 · 평지 · 사다리형 · 소로한면
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 5,672,000원
- 가까운 역
- 개봉역 약 198m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2026.05.26
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
개봉동 178-13 매입 검토 요약
개봉동 178-13은 서울 구로구 개봉동(개봉역 약 198m)에 위치한 연면적 2,520㎡(약 762평) 규모의 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 1,050㎡이며, 1980년 사용승인을 받은 지상 4층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 48.26%·용적률 190.54%, 주차시설 12대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반주거지역(택지개발지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 5,672,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 46년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 20개 층 기록 — 지상 4층·지하 1층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(의원), 제1종근린생활시설 258.76, 제1종근린생활시설 201.78
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1 | 제1종근린생활시설 258.76 | 519㎡ |
| 지1 | 기계실 127.14 | - |
| 지1 | 전기실 36.96 | - |
| 지1 | 계단실등 96.55 | - |
| 1층 | 제1종근린생활시설 201.78 | 501㎡ |
| 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) 8.70 | - |
| 1층 | 주차장 140.70 | - |
| 1층 | 계단실등 150.30 | - |
| 2층 | 제1종근린생활시설(의원) | 266㎡ |
| 2층 | 계단실등 | 33㎡ |
| 2층 | 제1종근린생활시설(의원) | 197㎡ |
| 3층 | 제1종근린생활시설(의원) | 141㎡ |
| 3층 | 제1종근린생활시설(한의원) | 125㎡ |
| 3층 | 계단실등 | 40㎡ |
| 3층 | 제1종근린생활시설(의원) | 197㎡ |
| 4층 | 제1종근린생활시설(치과의원) 266.10 | 501㎡ |
| 4층 | 계단실등 38.69 | - |
| 4층 | 제1종근린생활시설(의원) 195.72 | - |
| 옥탑1 | (연면적제외) | 62㎡ |
| 옥탑2 | (연면적제외) | 56㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2020.10.23용도변경연면적 2,520㎡
- 2021.04.06용도변경연면적 2,520㎡→ 2021.04.09 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2026.05.26 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.