개봉동 407-12 — 건물정보·매입 검토
서울특별시 구로구 개봉동 407-12 (개봉로20길 54) · 합산 연면적 1,613㎡ · 제1종근린생활시설 · 1987년 사용승인
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개봉동 407-12
서울특별시 구로구 개봉동 407-12 · 개봉로20길 54
- 대지면적
- 924㎡ (280평)
- 합산 연면적
- 1,613㎡ (488평)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인
- 1987.12.07
- 층수
- 지상 5 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 근린생활시설 및 다가구주택
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 300㎡
- 건폐율·용적률
- 32.47% · 139.9%
- 건물 높이
- 17.4m
- 주차
- 12대 (옥외 자주 12)
- 승용승강기
- 1대
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 용도지구
- 대공방어협조구역 · 일반미관지구
- 용도구역
- 장애물제한표면구역 · 학교환경위생정화구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 사다리형 · 중로한면
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 6,329,000원
- 가까운 역
- 개봉역 약 190m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
개봉동 407-12 매입 검토 요약
개봉동 407-12은 서울 구로구 개봉동(개봉역 약 190m)에 위치한 연면적 1,613㎡(약 488평) 규모의 제1종근린생활시설(근린생활시설 및 다가구주택) 건물입니다. 대지면적은 924㎡이며, 1987년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 32.47%·용적률 139.9%, 주차시설 12대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역(대공방어협조구역 · 일반미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 6,329,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 39년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 제2종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 11개 층 기록 — 지상 5층·지하 1층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(의원), 다가구주택(6가구), 근린생활시설(다방)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지층 | 태권도장 | 140㎡ |
| 지층 | 근린생활시설(다방) | 179㎡ |
| 1층 | 소매점 | 151㎡ |
| 1층 | 소매점,미용실,이용원 | 149㎡ |
| 2층 | 제1종근린생활시설(의원) | 144㎡ |
| 2층 | 탁구장 | 148㎡ |
| 3층 | 제1종근린생활시설(의원) | 144㎡ |
| 3층 | 다가구주택(6가구) | 148㎡ |
| 4층 | 제1종근린생활시설(의원) | 144㎡ |
| 4층 | 다가구주택(6가구) | 148㎡ |
| 5층 | 제2종근린생활시설(사무소) | 117㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2010.08.25대수선개봉동 407-12 제2종근린생활시설 (오영호)연면적 1,475㎡
- 2013.08.01용도변경개봉동 407-12 제1종근린생활시설 (오영호)연면적 1,475㎡→ 2013.12.27 사용승인
- 2018.10.10증축연면적 1,613㎡→ 2019.11.15 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.