하안동 323 — 건물정보·매입 검토
경기도 광명시 하안동 323 (구름산로 35) · 합산 연면적 1,979㎡ · 자동차관련시설 · 2001년 사용승인
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하안동 323
경기도 광명시 하안동 323 · 구름산로 35
- 대지면적
- 1,534㎡ (464평)
- 합산 연면적
- 1,979㎡ (599평)
- 주용도
- 자동차관련시설
- 사용승인
- 2001.06.15
- 층수
- 지상 3
- 현재 공개 매물
- 없음
- 건축구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 건축면적
- 991㎡
- 건폐율·용적률
- 64.62% · 129.02%
- 건물 높이
- 13.1m
- 주차
- 10대 (옥내 자주 1 · 옥외 자주 9)
- 승용승강기
- 없음
- 용도지역
- 일반상업지역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 사다리형 · 소로각지
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 4,236,000원
- 가까운 역
- 독산역 약 1,393m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.09.09
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
하안동 323 매입 검토 요약
하안동 323은 경기 광명시 하안동(독산역 약 1,393m)에 위치한 연면적 1,979㎡(약 599평) 규모의 자동차관련시설 건물입니다. 대지면적은 1,534㎡이며, 2001년 사용승인을 받은 지상 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 64.62%·용적률 129.02%, 주차시설 10대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 4,236,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 5개 층 기록 — 지상 3층, 주요 용도: 자동차관련시설(A동), 자동차관련시설(B동)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 1층 | 자동차관련시설(A동) | 886㎡ |
| 1층 | 자동차관련시설(B동) | 96㎡ |
| 2층 | 자동차관련시설(A동) | 326㎡ |
| 2층 | 자동차관련시설(B동) | 89㎡ |
| 3층 | 자동차관련시설(A동) | 582㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2000.12.13신축연면적 1,573㎡→ 2001.06.14 사용승인
- 2004.02.04증축신기공업사연면적 1,640㎡→ 2004.02.13 사용승인
- 2013.08.12증축하안동 3230000 자동차관련시설 (박광옥)연면적 1,979㎡→ 2013.10.31 사용승인
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건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.09.09 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.