하안동 35-6 — 건물정보·매입 검토
경기도 광명시 하안동 35-6 (하안로287번길 15-1) · 합산 연면적 1,875㎡ · 제2종근린생활시설 · 1995년 사용승인
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하안동 35-6
경기도 광명시 하안동 35-6 · 하안로287번길 15-1
- 대지면적
- 357㎡ (108평)
- 합산 연면적
- 1,875㎡ (567평)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인
- 1995.04.10
- 층수
- 지상 6 · 지하 2
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 249㎡
- 건폐율·용적률
- 69.84% · 407.35%
- 건물 높이
- 22.2m
- 주차
- 11대 (옥외 자주 1 · 옥내 기계 10)
- 승용승강기
- 1대
- 용도지역
- 일반상업지역
- 용도지구
- 도시설계지구
- 토지특성
- 대 · 평지 · 세로장방 · 중로각지
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 7,382,000원
- 가까운 역
- 독산역 약 1,106m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.09.09
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
하안동 35-6 매입 검토 요약
하안동 35-6은 경기 광명시 하안동(독산역 약 1,106m)에 위치한 연면적 1,875㎡(약 567평) 규모의 제2종근린생활시설(근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 357㎡이며, 1995년 사용승인을 받은 지상 6층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 69.84%·용적률 407.35%, 주차시설 11대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(도시설계지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 7,382,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 31년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 11개 층 기록 — 지상 6층·지하 2층, 주요 용도: 근린생활시설(일반음식점), 근린생활시설(사무소), 제2종근린생활시설(당구장)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1층 | 근린생활시설(일반음식점) | 203㎡ |
| 지2층 | 주차장 | 194㎡ |
| 1층 | 주차장 | 25㎡ |
| 1층 | 근린생활시설(소매점) | 208㎡ |
| 2층 | 근린생활시설(일반음식점) | 249㎡ |
| 3층 | 근린생활시설(사무소) | 249㎡ |
| 4층 | 제2종근린생활시설(당구장) | 249㎡ |
| 5층 | 근린생활시설(예능계학원) | 249㎡ |
| 6층 | 제2종근린생활시설(독서실) | 249㎡ |
| 옥탑 1층 | 계단실 | 30㎡ |
| 옥탑 2층 | 기계실,물탱크실 | 24㎡ |
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건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.09.09 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.