조이빌딩 매입 검토 요약

조이빌딩은 서울 서대문구 홍제동(홍제역 약 146m)에 위치한 연면적 3,383㎡(약 1,023평) 규모의 제1종근린생활시설(제1,2종근린생활시설 및 업무시설) 건물입니다. 대지면적은 678㎡이며, 2004년 사용승인을 받은 지상 9층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 49.64%·용적률 336.67%, 주차시설 35대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준주거지역(일반미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 12,180,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓용도지역 준주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
• ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 21개 층 기록 — 지상 9층·지하 2층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(의원), 업무시설(금융업소), 제2종근린생활시설(복합유통게임제공업소)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2003.06.20신축조이빌딩연면적 3,383㎡→ 2004.10.14 사용승인
• 2005.04.11용도변경조이빌딩연면적 3,383㎡→ 2005.04.19 사용승인
• 2005.12.21용도변경조이빌딩연면적 3,383㎡→ 2005.12.27 사용승인
• 2007.05.11용도변경조이빌딩연면적 3,383㎡→ 2007.05.21 사용승인
• 2007.11.30용도변경조이빌딩연면적 3,383㎡→ 2007.12.28 사용승인
• 2008.03.25용도변경조이빌딩연면적 3,383㎡
• 2010.07.08용도변경조이빌딩연면적 3,383㎡→ 2010.08.24 사용승인
• 2011.01.14용도변경연면적 3,383㎡→ 2011.01.20 사용승인
• 2013.01.28대수선조이빌딩연면적 3,383㎡→ 2013.03.21 사용승인
• 2014.03.25용도변경조이빌딩연면적 3,383㎡→ 2014.04.16 사용승인
• 2017.03.31용도변경연면적 3,383㎡
• 2017.07.04용도변경홍제동 173-16 제1종근린생활시설 (오양종)연면적 3,383㎡
• 2017.11.23용도변경조이빌딩연면적 3,383㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2026.06.17 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.