홍제동 90-98 매입 검토 요약

홍제동 90-98은 서울 서대문구 홍제동(무악재역 약 120m)에 위치한 연면적 1,866㎡(약 565평) 규모의 제1종근린생활시설(근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 708㎡이며, 1989년 사용승인을 받은 지상 4층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 49.72%·용적률 198.87%, 주차시설 8대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역(일반미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 8,839,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 37년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 제3종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 10개 층 기록 — 지상 4층·지하 1층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(치과의원), 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2003.06.12증축홍제동 서강빌딩연면적 2,761㎡
• 2011.03.28용도변경홍제동 90-98 교육연구시설 (조명식)연면적 1,866㎡→ 2011.03.31 사용승인
• 2011.06.02용도변경연면적 1,866㎡→ 2011.06.03 사용승인
• 2015.03.17용도변경홍제동 90-98 제1종근린생활시설연면적 1,866㎡→ 2015.03.24 사용승인
• 2021.05.21용도변경홍제동 90-98 제1종근린생활시설 (홍종문)연면적 1,866㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.