후암동 38-3 매입 검토 요약

후암동 38-3은 서울 용산구 후암동(서울역 약 657m)에 위치한 연면적 2,424㎡(약 733평) 규모의 종교시설(종교집회장(집회실)) 건물입니다. 1965년 사용승인을 받은 지상 4층 건물입니다. 건축물대장에는 주차시설 없음, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역(최고고도지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 6,012,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 61년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
• ✓종교시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 14개 층 기록 — 지상 4층, 주요 용도: 성당, 보육실, 식당

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2000.06.12증축유치원연면적 2,123㎡
• 2001.09.21증축성당,유치원,사제관,성모관,보일러연면적 2,240㎡→ 2001.10.23 사용승인
• 2008.03.18증축후암동 성당(식당)증축공사연면적 2,266㎡→ 2008.12.05 사용승인
• 2010.02.11증축후암동 단독주택연면적 2,255㎡→ 2010.08.13 사용승인
• 2012.11.13증축후암동 38-3 종교시설 ((재)천주교서울대교구유지재)연면적 2,672㎡→ 2013.05.30 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.