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청산빌딩
서울특별시 강서구 화곡동 1074-12 · 화곡로 154
- 대지면적
- 977㎡ (295평)
- 합산 연면적
- 4,160㎡ (1,258평)
- 주용도
- 교육연구시설
- 사용승인
- 2003.08.02
- 층수
- 지상 10 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 교육연구시설, 업무시설, 의료시설, 운동시설
- 건축구조
- 철골철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 447㎡
- 건폐율·용적률
- 45.76% · 373.7%
- 건물 높이
- 39.4m
- 주차
- 41대 (옥외 자주 3 · 옥내 기계 38)
- 승용승강기
- 2대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 준주거지역
- 용도지구
- 최고고도지구 · 일반미관지구 · 공항시설보호지구
- 토지특성
- 대 · 평지 · 세로장방 · 광대세각
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 9,260,000원
- 가까운 역
- 화곡역 약 154m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2024.12.22
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
청산빌딩 매입 검토 요약
청산빌딩은 서울 강서구 화곡동(화곡역 약 154m)에 위치한 연면적 4,160㎡(약 1,258평) 규모의 교육연구시설(교육연구시설, 업무시설, 의료시설, 운동시설) 건물입니다. 대지면적은 977㎡이며, 2003년 사용승인을 받은 지상 10층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 45.76%·용적률 373.7%, 주차시설 41대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준주거지역(최고고도지구 · 일반미관지구 · 공항시설보호지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 9,260,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓교육연구시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 준주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 14개 층 기록 — 지상 10층·지하 1층, 주요 용도: 학원, 의료시설(병원), 제1종근린생활시설(치과의원)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1층 | 운동시설(체력단련장), 기계 및 계단실 | 510㎡ |
| 1층 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 72㎡ |
| 1층 | 학원,업무시설,계단실,주차시설 | 312㎡ |
| 1층 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 38㎡ |
| 2층 | 금융업소(은행) | 276㎡ |
| 2층 | 제1종근린생활시설(미용원) | 109㎡ |
| 3층 | 학원 | 383㎡ |
| 4층 | 의료시설(병원) | 383㎡ |
| 5층 | 제1종근린생활시설(치과의원) | 383㎡ |
| 6층 | 의료시설(병원) | 383㎡ |
| 7층 | 제1종근린생활시설(치과의원) | 383㎡ |
| 8층 | 학원 | 383㎡ |
| 9층 | 운동시설(체력단련장) | 383㎡ |
| 10층 | 학원,계단실,기계실,고가수조 | 158㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2002.05.20신축연면적 4,169㎡→ 2003.08.02 사용승인
- 2012.11.14증축청산빌딩연면적 4,160㎡→ 2013.01.02 사용승인
- 2015.02.09용도변경청산빌딩 1연면적 4,160㎡→ 2015.03.18 사용승인
- 2016.07.21용도변경청산빌딩1연면적 4,160㎡
- 2016.10.07용도변경화곡동 1074-12 제1종근린생활시설 (김준호)연면적 4,160㎡
- 2017.09.22용도변경청산빌딩1연면적 3,650㎡→ 2017.10.16 사용승인
- 2024.10.08용도변경청산빌딩연면적 4,160㎡→ 2024.12.19 사용승인
- 2025.04.16용도변경청산빌딩연면적 4,160㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2024.12.22 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.