화곡동 1076-14 매입 검토 요약

화곡동 1076-14은 서울 강서구 화곡동(화곡역 약 129m)에 위치한 연면적 1,598㎡(약 484평) 규모의 제2종근린생활시설(근린생활시설, 위락시설, 위험물처리시설(주유소)) 건물입니다. 대지면적은 1,195㎡이며, 1991년 사용승인을 받은 지상 4층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 41.58%·용적률 103.7%, 주차시설 12대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(최고고도지구 · 공항시설보호지구 · 일반미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 9,606,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 35년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 10개 층 기록 — 지상 4층·지하 2층, 주요 용도: 제2종근린생활시설(사무소), 위락시설(유흥주점-98.0) 근린생활시설(의약품도매점-137.2) 창고(35.70)주차장(77.20), 주유소

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2009.02.26용도변경화곡동 1076-14 제2종근린생활시설 (원용근)연면적 1,598㎡→ 2009.02.28 사용승인
• 2010.05.20용도변경화곡동 1076-14 제2종근린생활시설연면적 1,598㎡→ 2010.05.25 사용승인
• 2017.02.08대수선화곡동 1076-14 제2종근린생활시설 (박갑진)연면적 1,598㎡→ 2017.06.23 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.