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화곡동 1116-3
서울특별시 강서구 화곡동 1116-3 · 화곡로 330
- 대지면적
- 648㎡ (196평)
- 합산 연면적
- 4,380㎡ (1,325평)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인
- 1992.05.18
- 층수
- 지상 9 · 지하 2
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 384㎡
- 건폐율·용적률
- 59.24% · 529.07%
- 건물 높이
- 34.05m
- 주차
- 36대 (옥내 기계 36)
- 승용승강기
- 1대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 일반상업지역
- 용도지구
- 최고고도지구 · 공항시설보호지구 · 중심지미관지구
- 토지특성
- 대 · 평지 · 가로장방 · 광대소각
- 토지이용상황
- 업무용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 11,460,000원
- 가까운 역
- 가양역 약 949m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
화곡동 1116-3 매입 검토 요약
화곡동 1116-3은 서울 강서구 화곡동(가양역 약 949m)에 위치한 연면적 4,380㎡(약 1,325평) 규모의 제2종근린생활시설(업무시설, 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 648㎡이며, 1992년 사용승인을 받은 지상 9층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.24%·용적률 529.07%, 주차시설 36대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(최고고도지구 · 공항시설보호지구 · 중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 11,460,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 34년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 12개 층 기록 — 지상 9층·지하 2층, 주요 용도: 위락시설(주점영업);329.48 주차장;41.04 창고:49.98 계단실,화장실,기타:87.39, 기계실:206.75 주차장:41.04 계단,기타:63.22 근생:131.12, 제2종근린생활시설(노래연습장):141.29 의원:131.63 계단실,화장실,기타:70.10 주차장:41.04
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지하1층 | 위락시설(주점영업);329.48 주차장;41.04 창고:49.98 계단실,화장실,기타:87.39 | 508㎡ |
| 지하2층 | 기계실:206.75 주차장:41.04 계단,기타:63.22 근생:131.12 | 442㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(휴게음식점) | 206㎡ |
| 1층 | 주차장:41.04 계단실,화장실,기타:110.14 | 151㎡ |
| 2층 | 제2종근린생활시설(노래연습장):141.29 의원:131.63 계단실,화장실,기타:70.10 주차장:41.04 | 384㎡ |
| 3층 | 근린생활시설183.27 근생(의원):89.65 주차장:41.04 계단,화장실,기타:70.10 | 384㎡ |
| 4층 | 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업):272.92m² 주차장:41.04m² 계단,화장실,기타:70.10m² | 384㎡ |
| 5층 | 제2종근린생활시설(체력단련장):272.92㎡, 주차장:41.04㎡, 계단,화장실,기타:70.10㎡ | 384㎡ |
| 6층 | 제2종근린생활시설(체력단련장):100.60㎡, 업무시설(사무실):172.32㎡, 주차장:41.04㎡, 계단,화장실,기타:70.10㎡ | 384㎡ |
| 7층 | 위락시설(주점영업):272.92 주차장:41.04 계단,화장실,기타:70.10 | 384㎡ |
| 8층 | 제2종근린생활시설(당구장)313.96,계단,화장실,기타:70.10 | 384㎡ |
| 9층 | 대중음식점 | 384㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2013.05.06용도변경연면적 4,380㎡→ 2013.05.07 사용승인
- 2017.08.07용도변경연면적 4,380㎡
- 2018.10.22용도변경삼보프라자연면적 4,380㎡
- 2020.07.30용도변경제2종근린생활시설 ((주)삼보프라자)연면적 4,380㎡
- 2021.05.18용도변경화곡동 1116-3 업무시설 ((주)삼보에셋매니지먼트)연면적 4,380㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.