장안동 387-4 매입 검토 요약

장안동 387-4은 서울 동대문구 장안동(장한평역 약 1,286m)에 위치한 연면적 2,030㎡(약 614평) 규모의 제2종근린생활시설(제1,2종근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 832㎡이며, 1987년 사용승인을 받은 지상 4층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 49.51%·용적률 192.59%, 주차시설 없음, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 도시지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 6,803,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 39년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 도시지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 7개 층 기록 — 지상 4층·지하 1층, 주요 용도: 기계실, 대중음식점, 다방, 제2종근린생활시설(학원)246.38㎡,제1종근린생활시설(소매점)154.16㎡, 노인복지시설242.04㎡,제2종근린생활시설(학원)158.5㎡,

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2007.02.16대수선000연면적 2,030㎡→ 2007.06.12 사용승인
• 2015.06.25용도변경연면적 2,030㎡→ 2015.07.09 사용승인
• 2016.07.28용도변경연면적 2,030㎡→ 2016.08.02 사용승인
• 2017.10.31용도변경장안동 387-4 의료시설 (이종걸)연면적 2,030㎡
• 2019.05.02용도변경장안동 387-4 제1종근린생활시설 (이종걸)연면적 2,030㎡
• 2022.02.28용도변경연면적 2,030㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.