자양문화체육센터 매입 검토 요약

자양문화체육센터는 서울 광진구 자양동(뚝섬유원지역 약 982m)에 위치한 연면적 4,283㎡(약 1,295평) 규모의 교육연구시설(도서관) 건물입니다. 대지면적은 18,236㎡이며, 2019년 사용승인을 받은 지상 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 11.28%·용적률 16.45%, 주차시설 28대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제1종일반주거지역(역사문화미관지구 · 대공방어협조구역)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 1,831,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓교육연구시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓5개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 제1종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 11개 층 기록 — 지상 3층, 주요 용도: 교육연구시설(도서관), 빗물펌프장, 오수중계펌프장

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2018.03.20증축자양유수지 문화복합시설연면적 3,000㎡→ 2019.11.18 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.