안동김씨 서윤공파종중회관 매입 검토 요약

안동김씨 서윤공파종중회관은 서울 중랑구 중화동(중화역 약 172m)에 위치한 연면적 1,983㎡(약 600평) 규모의 제2종근린생활시설(근린생활시설, 일반창고) 건물입니다. 대지면적은 1,067㎡이며, 2003년 사용승인을 받은 지상 4층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 58.35%·용적률 185.79%, 주차시설 13대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반주거지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 4,599,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 7개 층 기록 — 지상 4층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(소매점), 창고시설(일반창고), 제2종근린생활시설(체력단련장)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2003.01.24신축신영약품근생건축물연면적 1,708㎡→ 2003.06.03 사용승인
• 2009.05.04증축연면적 1,983㎡→ 2011.10.11 사용승인
• 2014.11.11용도변경연면적 1,983㎡→ 2014.12.17 사용승인
• 2020.03.20대수선중화동 287-11 제1종근린생활시설 (안동김씨선평후예 서윤공파종중)연면적 1,977㎡
• 2025.04.29용도변경안동김씨 서윤공파종중회관연면적 1,983㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.06.04 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.