신흥빌딩 매입 검토 요약

신흥빌딩은 서울 중구 중림동(회현역 약 861m)에 위치한 연면적 11,385㎡(약 3,444평) 규모의 업무시설(업무시설, 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 978㎡이며, 2001년 사용승인을 받은 지상 17층·지하 7층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 53.2%·용적률 817.8%, 주차시설 90대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구 · 방화지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 12,900,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
• ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 29개 층 기록 — 지상 17층·지하 7층, 주요 용도: 업무시설, 주차장, 제2종근린생활시설(의약품도매점)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 1994.08.04신축중림동새서울빌딩연면적 11,385㎡→ 2001.03.03 사용승인
• 2006.08.16용도변경연면적 11,385㎡→ 2006.09.01 사용승인
• 2007.07.03용도변경신흥빌딩연면적 11,385㎡→ 2007.07.13 사용승인
• 2009.02.19용도변경신흥빌딩연면적 11,385㎡→ 2009.02.25 사용승인
• 2009.06.19용도변경신흥빌딩연면적 11,385㎡→ 2009.07.03 사용승인
• 2017.06.12용도변경신흥빌딩연면적 11,385㎡
• 2017.08.18용도변경신흥빌딩연면적 11,385㎡→ 2017.08.25 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.