이안빌딩 매입 검토 요약

이안빌딩은 서울 중랑구 망우동(망우역 약 356m)에 위치한 연면적 9,985㎡(약 3,020평) 규모의 업무시설(근린생활시설,업무시설,의료시설,운동시설) 건물입니다. 대지면적은 1,242㎡이며, 1995년 사용승인을 받은 지상 10층·지하 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.18%·용적률 587.64%, 주차시설 84대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 6,829,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 31년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 35개 층 기록 — 지상 10층·지하 3층, 주요 용도: 학원, 주차장, 제2종근린생활시설(학원)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2009.03.27대수선망우동 563-16 업무시설 (유인균)연면적 9,985㎡→ 2009.07.14 사용승인
• 2009.10.20용도변경연면적 9,985㎡→ 2009.11.24 사용승인
• 2010.09.09용도변경연면적 9,985㎡→ 2010.09.20 사용승인
• 2010.09.29용도변경연면적 9,985㎡→ 2010.10.06 사용승인
• 2011.01.17용도변경망우동 563-16 업무시설 (유인균)연면적 9,985㎡→ 2011.02.10 사용승인
• 2011.04.15용도변경망우동 563-16 업무시설연면적 9,985㎡→ 2011.04.20 사용승인
• 2012.09.27용도변경연면적 9,985㎡→ 2012.11.07 사용승인
• 2017.04.06용도변경망우동 563-16 업무시설 (유인균)연면적 9,985㎡→ 2017.04.06 사용승인
• 2023.11.20용도변경망우동 563-16 이안빌딩연면적 9,985㎡→ 2024.01.15 사용승인
• 2024.04.09용도변경이안빌딩연면적 9,985㎡
• 2024.05.16용도변경이안빌딩연면적 9,985㎡
• 2026.04.16용도변경망우동 563-16연면적 99,985㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2023.11.02 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.