미아동 35-30 매입 검토 요약

미아동 35-30은 서울 강북구 미아동(미아사거리역 약 160m)에 위치한 연면적 3,615㎡(약 1,094평) 규모의 제2종근린생활시설(근린생활시설외3) 건물입니다. 대지면적은 1,440㎡이며, 1982년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 43.97%·용적률 218.32%, 주차시설 18대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 19,850,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 44년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 9개 층 기록 — 지상 5층·지하 1층, 주요 용도: 숙박시설, 업무시설(사무소), 제2종근린생활시설(복합유통게임제공업소)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2000.09.09증축김봉수건축물연면적 3,603㎡→ 2002.12.05 사용승인
• 2008.03.17용도변경미아동 35-30 업무시설 (김성제)연면적 3,615㎡→ 2008.03.21 사용승인
• 2011.01.14용도변경.연면적 3,615㎡→ 2011.01.17 사용승인
• 2014.10.30용도변경동주빌딩연면적 3,615㎡→ 2014.12.09 사용승인
• 2015.01.16대수선미아동 35-30 제1종근린생활시설 (김성제)연면적 3,615㎡→ 2015.02.03 사용승인
• 2020.02.26용도변경동주빌딩연면적 3,615㎡
• 2023.12.18용도변경미아동 35-30연면적 3,615㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2023.12.18 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.