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내발산동 646
서울특별시 강서구 내발산동 646 · 공항대로 284
- 대지면적
- 1,082㎡ (327평)
- 합산 연면적
- 2,648㎡ (801평)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인
- 1994.09.29
- 층수
- 지상 4 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 근린생활시설, 전시시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 500㎡
- 건폐율·용적률
- 46.24% · 174.01%
- 건물 높이
- 17.5m
- 주차
- 18대 (옥내 자주 10 · 옥외 자주 8)
- 승용승강기
- 1대
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
- 용도지구
- 중심지미관지구 · 최고고도지구 · 공항시설보호지구
- 용도구역
- 제1종지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 정방형 · 광대세각
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 8,631,000원
- 가까운 역
- 발산역 약 89m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
내발산동 646 매입 검토 요약
내발산동 646은 서울 강서구 내발산동(발산역 약 89m)에 위치한 연면적 2,648㎡(약 801평) 규모의 제2종근린생활시설(근린생활시설, 전시시설) 건물입니다. 대지면적은 1,082㎡이며, 1994년 사용승인을 받은 지상 4층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 46.24%·용적률 174.01%, 주차시설 18대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역(중심지미관지구 · 최고고도지구 · 공항시설보호지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 8,631,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 32년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 제3종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 14개 층 기록 — 지상 4층·지하 1층, 주요 용도: 제2종근린생활시설, 제2종근린생활시설90.71㎡,소매점102.33㎡,제2종근린생활시설(학원)198.79㎡, 1종근린생활시설
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지층 | 코아,복도 | 79㎡ |
| 지층 | 근생(노래연습장) | 176㎡ |
| 지층 | 이용원 | 86㎡ |
| 지층 | 기계실,발전기실 | 117㎡ |
| 지층 | 주차장,카리프트 | 308㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(동물병원) | 146㎡ |
| 1층 | 코아,홀 | 65㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 241㎡ |
| 2층 | 1종근린생활시설 | 365㎡ |
| 2층 | 코아,복도 108.15㎡,제1종근린생활시설(한의원)25.65㎡ | 134㎡ |
| 3층 | 제2종근린생활시설90.71㎡,소매점102.33㎡,제2종근린생활시설(학원)198.79㎡ | 392㎡ |
| 3층 | 계단실, 복도 | 107㎡ |
| 4층 | 계단실, 복도 | 27㎡ |
| 4층 | 제2종근린생활시설 | 406㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2006.10.24용도변경동서빌딩용도변경연면적 2,215㎡
- 2011.04.15증축내발산동 646 제2종근린생활시설 (윤원빈)연면적 2,648㎡→ 2015.03.09 사용승인
- 2016.10.05증축동서빌딩연면적 2,686㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.