삼성동 142-35 매입 검토 요약

삼성동 142-35은 서울 강남구 삼성동(선릉역 약 208m)에 위치한 연면적 18,917㎡(약 5,722평) 규모의 업무시설 건물입니다. 대지면적은 1,627㎡이며, 1991년 사용승인을 받은 지상 17층·지하 5층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 49.48%·용적률 799.35%, 주차시설 106대, 승용승강기 3대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구 · 주차장정비지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 77,640,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 35년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 68개 층 기록 — 지상 17층·지하 5층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(의원), 주차장, 코아

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2007.03.26용도변경성담빌딩연면적 17,649㎡
• 2007.09.21증축성담빌딩연면적 18,917㎡→ 2008.07.01 사용승인
• 2008.07.14용도변경삼성동 142-35 업무시설 (주식회사성담)연면적 18,917㎡→ 2008.07.16 사용승인
• 2009.12.29용도변경삼성동 142-35 제2종근린생활시설 (주식회사성담대표이사전철수)연면적 18,917㎡
• 2010.07.07용도변경삼성동 142-35 위락시설 (주식회사 성담)연면적 18,917㎡→ 2010.12.28 사용승인
• 2011.10.13용도변경삼성동 142-35 업무시설 (주)성담)연면적 18,917㎡→ 2011.10.19 사용승인
• 2012.01.19용도변경삼성동 142-35 업무시설 ((주)성담)연면적 18,917㎡
• 2017.03.06용도변경연면적 18,917㎡
• 2020.11.23용도변경성담빌딩연면적 18,917㎡→ 2020.12.22 사용승인
• 2022.01.07용도변경연면적 18,917㎡
• 2023.07.28대수선성담빌딩연면적 18,917㎡→ 2023.11.10 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.06.02 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.