세별빌딩 매입 검토 요약

세별빌딩은 서울 강남구 삼성동(선정릉역 약 275m)에 위치한 연면적 4,879㎡(약 1,476평) 규모의 업무시설(업무시설,근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 967㎡이며, 2020년 사용승인을 받은 지상 10층·지하 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 46.55%·용적률 349.16%, 주차시설 46대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 가로구역별최고높이제한지역(대공방어협조구역)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 30,690,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓용도지역 가로구역별최고높이제한지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
• ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 14개 층 기록 — 지상 10층·지하 3층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 제2종근린생활시설(일반음식점), 제1종근린생활시설(소매점)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2000.03.31신축NEFS전시장연면적 770㎡→ 2000.08.03 사용승인
• 2001.05.11증축넵스 전시장연면적 898㎡→ 2002.05.20 사용승인
• 2008.01.22증축넵스사옥연면적 2,701㎡→ 2009.06.03 사용승인
• 2008.01.22증축넵스사옥연면적 2,724㎡→ 2009.06.03 사용승인
• 2014.02.07용도변경삼성동 38-24 교육연구시설(직업훈련소) (주식회사넵스)연면적 2,701㎡→ 2014.03.03 사용승인
• 2014.04.23용도변경연면적 2,701㎡→ 2014.04.25 사용승인
• 2017.10.13신축삼성동 38-24 업무시설연면적 4,879㎡→ 2020.10.30 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.