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삼성동 49-12
서울특별시 강남구 삼성동 49-12 · 봉은사로 469
- 대지면적
- 391㎡ (118평)
- 합산 연면적
- 4,987㎡ (1,509평)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인
- 2014.09.04
- 층수
- 지상 15 · 지하 6
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설,근린생활시설, 운동시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 235㎡
- 건폐율·용적률
- 60% · 790.37%
- 건물 높이
- 59.8m
- 주차
- 39대 (옥외 자주 1 · 옥내 기계 38)
- 승용승강기
- 1대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 일반상업지역
- 용도지구
- 중심지미관지구 · 대공방어협조구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 세로장방 · 광대소각
- 토지이용상황
- 업무용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 35,820,000원
- 가까운 역
- 삼성중앙역 약 180m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2025.02.11
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
삼성동 49-12 매입 검토 요약
삼성동 49-12은 서울 강남구 삼성동(삼성중앙역 약 180m)에 위치한 연면적 4,987㎡(약 1,509평) 규모의 업무시설(업무시설,근린생활시설, 운동시설) 건물입니다. 대지면적은 391㎡이며, 2014년 사용승인을 받은 지상 15층·지하 6층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 60%·용적률 790.37%, 주차시설 39대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구 · 대공방어협조구역)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 35,820,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 21개 층 기록 — 지상 15층·지하 6층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 운동시설(골프연습장), 제1종근린생활시설(의원)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 275㎡ |
| 지2층 | 제2종근린생활시설(골프연습장) | 324㎡ |
| 지3층 | 기계실,전기실,발전기실 | 324㎡ |
| 지4층 | 기계식주차장, 창고 | 324㎡ |
| 지5층 | 기계식주차장, 정화조관리층 | 324㎡ |
| 지6층 | 기계식주차장, 정화조 | 324㎡ |
| 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 150㎡ |
| 2층 | 제1종근린생활시설(의원) | 216㎡ |
| 3층 | 운동시설(골프연습장) | 216㎡ |
| 4층 | 제1종근린생활시설(의원) | 216㎡ |
| 5층 | 운동시설(골프연습장) | 216㎡ |
| 6층 | 운동시설(골프연습장) | 216㎡ |
| 7층 | 업무시설(사무소) | 216㎡ |
| 8층 | 업무시설(사무소) | 216㎡ |
| 9층 | 업무시설(사무소) | 216㎡ |
| 10층 | 업무시설(사무소) | 216㎡ |
| 11층 | 업무시설(사무소) | 216㎡ |
| 12층 | 업무시설(사무소) | 215㎡ |
| 13층 | 업무시설(사무소) | 215㎡ |
| 14층 | 업무시설(사무소) | 215㎡ |
| 15층 | 업무시설(사무소) | 133㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2012.07.27신축연면적 4,987㎡→ 2014.09.04 사용승인
- 2015.11.02용도변경S-tower연면적 4,969㎡→ 2015.11.23 사용승인
- 2025.01.14용도변경S-Tower연면적 4,987㎡→ 2025.02.10 사용승인
- 2025.09.17용도변경S-Tower연면적 4,987㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.02.11 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.