서교동 393-4 매입 검토 요약

서교동 393-4은 서울 마포구 서교동(합정역 약 248m)에 위치한 연면적 3,914㎡(약 1,184평) 규모의 업무시설(업무시설 및 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 531㎡이며, 2017년 사용승인을 받은 지상 12층·지하 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 50.41%·용적률 556.68%, 주차시설 39대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 한강폐기물매립시설설치제한지역(재정비촉진지구 · 중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 22,180,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓용도지역 한강폐기물매립시설설치제한지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
• ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 20개 층 기록 — 지상 12층·지하 3층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 제2종근린생활시설(일반음식점), 제1종근린생활시설(의원)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2009.05.25용도변경연면적 973㎡→ 2009.05.29 사용승인
• 2015.10.29신축두암빌딩연면적 3,914㎡→ 2017.04.05 사용승인
• 2017.06.07대수선두암빌딩연면적 3,914㎡→ 2017.07.14 사용승인
• 2017.08.11용도변경두암빌딩연면적 3,914㎡
• 2020.02.06대수선서교동 393-4 업무시설 ((주)두암주택)연면적 3,914㎡→ 2020.02.25 사용승인
• 2025.11.03용도변경서교동 393-4연면적 3,914㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.