성수동2가 275-4 매입 검토 요약

성수동2가 275-4은 서울 성동구 성수동2가(성수역 약 726m)에 위치한 연면적 2,910㎡(약 880평) 규모의 제2종근린생활시설(업무시설,근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 1,142㎡이며, 1980년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 48.71%·용적률 222.12%, 주차시설 15대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준공업지역(일반미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 14,170,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 46년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 준공업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 17개 층 기록 — 지상 5층·지하 1층, 주요 용도: 사무실, 독서실, 의료기기판매소

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2004.03.10증축박소정,이혁진건물연면적 2,862㎡→ 2004.03.26 사용승인
• 2007.04.09용도변경김유숙건축물연면적 2,862㎡→ 2007.06.05 사용승인
• 2011.03.10용도변경성수동2가 275-4 업무시설 (전영민)연면적 2,862㎡→ 2011.07.05 사용승인
• 2012.12.28용도변경성수동2가 275-4 업무시설 (전영욱, 전영민)연면적 2,390㎡→ 2013.01.04 사용승인
• 2013.09.11용도변경.연면적 2,862㎡→ 2013.10.30 사용승인
• 2014.03.03신축성수동2가 275-4 자동차관련시설 (전영욱)연면적 6,327㎡
• 2015.02.10용도변경한진빌딩연면적 1,427㎡→ 2015.02.13 사용승인
• 2017.09.26증축성수동2가 275-4 업무시설 (전영욱)연면적 2,910㎡→ 2018.01.29 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.