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삼화빌딩
서울특별시 성동구 성수동2가 320-4 · 성수이로 69
- 대지면적
- 748㎡ (226평)
- 합산 연면적
- 3,570㎡ (1,080평)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인
- 2012.07.09
- 층수
- 지상 8 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설(사무소),제1,2종근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 449㎡
- 건폐율·용적률
- 59.96% · 398.08%
- 건물 높이
- 32.6m
- 주차
- 32대 (옥외 자주 2 · 옥내 기계 30)
- 승용승강기
- 1대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 도시지역
- 용도구역
- 학교환경위생정화구역
- 토지특성
- 공장용지 · 평지 · 가로장방 · 중로한면
- 토지이용상황
- 업무용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 11,520,000원
- 가까운 역
- 성수역 약 353m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
삼화빌딩 매입 검토 요약
삼화빌딩은 서울 성동구 성수동2가(성수역 약 353m)에 위치한 연면적 3,570㎡(약 1,080평) 규모의 업무시설(업무시설(사무소),제1,2종근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 748㎡이며, 2012년 사용승인을 받은 지상 8층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.96%·용적률 398.08%, 주차시설 32대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 도시지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 11,520,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 도시지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 13개 층 기록 — 지상 8층·지하 1층, 주요 용도: 사무소, 제1종근린생활시설(소매점), 제조업소
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1층 | 물탱크실,기계실,전기실 등 | 126㎡ |
| 지1층 | 기계주차장 | 68㎡ |
| 지1층 | 제조업소 | 398㎡ |
| 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 374㎡ |
| 2층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 372㎡ |
| 3층 | 제2종근린생활시설(학원) | 372㎡ |
| 4층 | 사무소 | 372㎡ |
| 5층 | 사무소 | 372㎡ |
| 6층 | 사무소 | 372㎡ |
| 7층 | 사무소 | 372㎡ |
| 8층 | 사무소 | 372㎡ |
| 옥탑1층 | 계단실,ELEV실 | 28㎡ |
| 옥탑2층 | 물탱크실,ELEV-기계실 | 28㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2011.02.22신축삼화빌딩연면적 3,570㎡→ 2012.07.09 사용승인
- 2017.03.30용도변경삼화빌딩연면적 357,023㎡
- 2020.12.24용도변경삼화빌딩연면적 3,570㎡
- 2026.02.25대수선삼화빌딩연면적 3,570㎡→ 2026.04.29 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.