(주)삼화당정판 성수동공장 매입 검토 요약

(주)삼화당정판 성수동공장은 서울 성동구 성수동2가(성수역 약 395m)에 위치한 연면적 2,138㎡(약 647평) 규모의 교육연구시설(교육연구시설,업무시설, 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 1,269㎡이며, 2003년 사용승인을 받은 지상 4층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 55.73%·용적률 168.45%, 주차시설 14대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준공업지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 9,361,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓교육연구시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 준공업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 5개 층 기록 — 지상 4층, 주요 용도: 교육연구시설(학원), 업무시설(사무소), 제1종근린생활시설(휴게음식점)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2002.06.26신축(주)삼화당정판연면적 2,186㎡→ 2003.02.26 사용승인
• 2015.04.29용도변경성수동2가 322-2 공장 ((주)삼화당피앤티)연면적 2,186㎡
• 2019.03.07대수선성수동2가 322-2 ((주)삼화당피앤티)연면적 2,138㎡→ 2019.11.25 사용승인
• 2019.12.02용도변경원밀리언연면적 2,138㎡→ 2019.12.06 사용승인
• 2023.12.06용도변경성수동2가 322-2연면적 2,138㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2023.12.06 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.