성수동2가 322-4 매입 검토 요약

성수동2가 322-4은 서울 성동구 성수동2가(성수역 약 339m)에 위치한 연면적 1,987㎡(약 601평) 규모의 제2종근린생활시설(공장, 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 1,443㎡이며, 1974년 사용승인을 받은 지상 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.69%·용적률 137.69%, 주차시설 13대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준공업지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 9,080,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 52년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 준공업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 9개 층 기록 — 지상 3층, 주요 용도: 일반음식점, 공장, 소매점

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2005.10.24대수선(주)대명 케미칼연면적 1,995㎡→ 2005.12.01 사용승인
• 2009.04.01용도변경성수동2가 322-4 공장 (조언구)연면적 1,995㎡→ 2009.04.14 사용승인
• 2010.01.08용도변경성수동2가 322-4 공장 (조언구)연면적 1,995㎡→ 2010.01.21 사용승인
• 2018.04.12증축성수동2가 322-4 제2종근린생활시설 (조남웅)연면적 1,987㎡→ 2018.12.06 사용승인
• 2018.12.18용도변경OTD 성수연방연면적 1,987㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2023.01.26 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.