시흥동 962-2 — 건물정보·매입 검토
서울특별시 금천구 시흥동 962-2 (시흥대로 52) · 합산 연면적 2,049㎡ · 제2종근린생활시설 · 1993년 사용승인
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시흥동 962-2
서울특별시 금천구 시흥동 962-2 · 시흥대로 52
- 대지면적
- 808㎡ (244평)
- 합산 연면적
- 2,049㎡ (620평)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인
- 1993.12.06
- 층수
- 지상 3 · 지하 3
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 247㎡
- 건폐율·용적률
- 30.58% · 78.92%
- 건물 높이
- 10.6m
- 주차
- 7대 (옥외 자주 7)
- 승용승강기
- 없음
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 용도지구
- 시가지경관지구
- 토지특성
- 대 · 평지 · 가로장방 · 광대로한면
- 토지이용상황
- 업무용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 4,322,000원
- 가까운 역
- 석수역 약 416m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
시흥동 962-2 매입 검토 요약
시흥동 962-2은 서울 금천구 시흥동(석수역 약 416m)에 위치한 연면적 2,049㎡(약 620평) 규모의 제2종근린생활시설(근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 808㎡이며, 1993년 사용승인을 받은 지상 3층·지하 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 30.58%·용적률 78.92%, 주차시설 7대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역(시가지경관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 4,322,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 33년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 제2종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 8개 층 기록 — 지상 3층·지하 3층, 주요 용도: 식당.다방, 대중음식점, 사무실
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1 | 식당.다방 | 598㎡ |
| 지2 | 대중음식점 | 598㎡ |
| 지3 | 기계실 | 215㎡ |
| 1층 | 전시장 | 200㎡ |
| 2층 | 사무실 | 223㎡ |
| 3층 | 사무실 | 150㎡ |
| 3층 | 제조업 | 64㎡ |
| 옥탑 | 연면적제외 | 17㎡ |
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건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.