신계동 40-1 매입 검토 요약

신계동 40-1은 서울 용산구 신계동(용산역 약 536m)에 위치한 연면적 6,166㎡(약 1,865평) 규모의 업무시설(근린생활시설,사무실) 건물입니다. 대지면적은 2,131㎡이며, 1969년 사용승인을 받은 지상 4층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 74.17%·용적률 193.27%, 주차시설 없음, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제2종전용주거지역(주차장정비지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 10,920,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 57년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 18개 층 기록 — 지상 4층·지하 1층, 주요 용도: 사무실, 소매점, 제2종근린생활시설(일반음식점)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2006.11.29용도변경파라다이스연면적 4,660㎡
• 2021.08.25용도변경(제1호)연면적 4,660㎡
• 2025.04.11대수선(주)더네이쳐홀딩스 R&D센터연면적 6,166㎡→ 2025.12.11 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.12.17 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.