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신설동 104-7
서울특별시 동대문구 신설동 104-7 · 천호대로2길 23-3
- 대지면적
- 879㎡ (266평)
- 합산 연면적
- 3,876㎡ (1,172평)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인
- 1998.05.26
- 층수
- 지상 6 · 지하 2
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설 외 3
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 499㎡
- 건폐율·용적률
- 56.75% · 271.63%
- 건물 높이
- 15.7m
- 주차
- 27대 (옥내 자주 7 · 옥외 자주 7 · 옥내 기계 13)
- 승용승강기
- 1대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 일반주거
- 토지특성
- 대 · 평지 · 부정형 · 세로각지(가)
- 토지이용상황
- 업무용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 4,742,000원
- 가까운 역
- 신설동역 약 173m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
신설동 104-7 매입 검토 요약
신설동 104-7은 서울 동대문구 신설동(신설동역 약 173m)에 위치한 연면적 3,876㎡(약 1,172평) 규모의 업무시설(업무시설 외 3) 건물입니다. 대지면적은 879㎡이며, 1998년 사용승인을 받은 지상 6층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 56.75%·용적률 271.63%, 주차시설 27대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반주거입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 4,742,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 일반주거 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 8개 층 기록 — 지상 6층·지하 2층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 창고시설(창고)646.91㎡제2종근린생활시설(제조업)128.33㎡, 보일러실.계단실89.68㎡,주차장623.94㎡
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지하1층 | 보일러실.계단실89.68㎡,주차장623.94㎡ | 714㎡ |
| 지하2층 | 창고시설(창고)646.91㎡제2종근린생활시설(제조업)128.33㎡ | 775㎡ |
| 1층 | 근린생활시설(소매점)395.33㎡, 제2종근린생활시설(일반음식점)66㎡ | 461㎡ |
| 2층 | 업무시설(사무소) | 499㎡ |
| 3층 | 업무시설(사무소)320.43㎡제2종근린생활시설(학원)178.27㎡ | 499㎡ |
| 4층 | 업무시설(사무소) | 483㎡ |
| 5층 | 업무시설(사무소) | 445㎡ |
| 6(옥탑)층 | 계단실,ev.기계실(연면적에서 제외) | 77㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2025.09.23용도변경신설동 104-7연면적 3,876㎡
- 2025.12.15용도변경연면적 3,876㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.