정우빌딩 매입 검토 요약

정우빌딩은 서울 강북구 수유동(수유역 약 33m)에 위치한 연면적 5,259㎡(약 1,591평) 규모의 제1종근린생활시설(업무시설, 1·2종근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 827㎡이며, 1991년 사용승인을 받은 지상 10층·지하 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 45.76%·용적률 446.03%, 주차시설 20대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 17,250,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 35년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 22개 층 기록 — 지상 10층·지하 3층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(의원), 주차장, 제2종근린생활시설(휴게음식점)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2009.09.10용도변경수유동 229-5 업무시설 (하창용)연면적 5,259㎡
• 2009.10.30용도변경수유동 229-5 업무시설 (하창용)연면적 5,259㎡
• 2009.11.13용도변경연면적 5,259㎡
• 2010.01.26용도변경수유동 229-5 업무시설 (하창용)연면적 5,259㎡
• 2010.10.27용도변경연면적 5,259㎡
• 2010.11.10용도변경수유동 229-5 업무시설연면적 5,259㎡→ 2010.11.18 사용승인
• 2010.11.19용도변경연면적 5,259㎡
• 2011.01.06용도변경연면적 5,259㎡
• 2012.08.14용도변경연면적 5,259㎡→ 2012.09.06 사용승인
• 2015.05.11용도변경연면적 5,259㎡→ 2015.05.20 사용승인
• 2016.12.09대수선정우빌딩연면적 5,259㎡→ 2017.01.04 사용승인
• 2022.02.21용도변경정우빌딩연면적 5,259㎡
• 2022.10.28대수선연면적 5,259㎡→ 2022.12.15 사용승인
• 2023.12.06용도변경연면적 5,259㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2023.12.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.