성홍타워 매입 검토 요약

성홍타워는 서울 강남구 역삼동(역삼역 약 221m)에 위치한 연면적 5,467㎡(약 1,654평) 규모의 업무시설(업무시설,근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 630㎡이며, 1992년 사용승인을 받은 지상 10층·지하 4층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.76%·용적률 592.92%, 주차시설 20대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 72,340,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 34년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 37개 층 기록 — 지상 10층·지하 4층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 주차장, 홀,계단통로,화장실

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2001.12.14증축연면적 5,506㎡→ 2002.02.21 사용승인
• 2003.01.10용도변경연면적 5,506㎡→ 2003.01.10 사용승인
• 2003.04.29증축천우빌딩연면적 5,521㎡→ 2003.08.04 사용승인
• 2008.03.13대수선솔로몬 역삼타워연면적 5,467㎡→ 2009.03.12 사용승인
• 2009.03.27용도변경(주)솔로몬상호저축은행 역삼타워연면적 5,467㎡→ 2009.04.30 사용승인
• 2009.12.14용도변경역삼동 736 업무시설연면적 5,467㎡→ 2009.12.16 사용승인
• 2018.02.23용도변경성홍타워연면적 5,467㎡
• 2018.04.17용도변경성홍타워연면적 5,467㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2024.12.17 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.