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화인타워
서울특별시 강남구 역삼동 826-24 · 강남대로 372
- 대지면적
- 1,259㎡ (381평)
- 합산 연면적
- 13,824㎡ (4,182평)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인
- 1991.08.07
- 층수
- 지상 17 · 지하 4
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 723㎡
- 건폐율·용적률
- 57.39% · 799.99%
- 건물 높이
- 68.1m
- 주차
- 44대 (옥내 자주 44)
- 승용승강기
- 2대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 일반상업지역
- 용도지구
- 중심지미관지구
- 용도구역
- 지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 세로장방 · 광대로한면
- 토지이용상황
- 업무용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 87,310,000원
- 가까운 역
- 강남역 약 225m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2026.05.15
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
화인타워 매입 검토 요약
화인타워는 서울 강남구 역삼동(강남역 약 225m)에 위치한 연면적 13,824㎡(약 4,182평) 규모의 업무시설(업무시설, 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 1,259㎡이며, 1991년 사용승인을 받은 지상 17층·지하 4층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 57.39%·용적률 799.99%, 주차시설 44대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 87,310,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 35년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 33개 층 기록 — 지상 17층·지하 4층, 주요 용도: 업무시설, 제1종근린생활시설(의원), 주차장
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1층 | 주차장 | 727㎡ |
| 지1층 | 방재센타,화장실,창고,쓰레기처리장,복도 | 204㎡ |
| 지2층 | 화장실,기사대기실,창고,환기실 | 129㎡ |
| 지2층 | 주차장 | 868㎡ |
| 지3층 | 주차장 | 753㎡ |
| 지3층 | 용원실,환기실 | 206㎡ |
| 지3층 | 주차장 | 33㎡ |
| 지4층 | 기계전기실 | 796㎡ |
| 지4층 | 중앙감시실 | 33㎡ |
| 1층 | 판매시설(소매점) | 478㎡ |
| 1층 | 업무시설 | 169㎡ |
| 1층 | 휴게음식점 | 478㎡ |
| 2층 | 판매시설(소매점) | 579㎡ |
| 2층 | 의원 | 579㎡ |
| 3층 | 제1종근린생활시설(의원) | 582㎡ |
| 4층 | 제1종근린생활시설(의원) | 604㎡ |
| 5층 | 제1종근린생활시설(의원) | 519㎡ |
| 5층 | 판매시설(소매점) | 27㎡ |
| 5층 | 판매시설(소매점) | 10㎡ |
| 6층 | 제1종근린생활시설(의원) | 304㎡ |
| 6층 | 업무시설 | 252㎡ |
| 7층 | 제1종근린생활시설(의원) | 655㎡ |
| 8층 | 제1종근린생활시설(의원) | 655㎡ |
| 9층 | 교육연구시설(학원) | 655㎡ |
| 10층 | 업무시설 | 655㎡ |
| 11층 | 업무시설 | 655㎡ |
| 12층 | 업무시설 | 655㎡ |
| 13층 | 업무시설 | 655㎡ |
| 14층 | 업무시설 | 655㎡ |
| 15층 | 업무시설 | 655㎡ |
| 16층 | 업무시설 | 651㎡ |
| 17층 | 승강기기계실,연면적제외 | 102㎡ |
| 옥탑1층 | 물탱크실(연면적제외) | 80㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2000.10.19증축화인밴처타운연면적 13,846㎡→ 2002.01.15 사용승인
- 2007.06.29증축화인타워연면적 13,823㎡→ 2008.09.02 사용승인
- 2009.01.05용도변경화인타워연면적 13,824㎡→ 2009.01.14 사용승인
- 2009.07.22용도변경화인타워연면적 13,823㎡→ 2009.08.31 사용승인
- 2009.09.28대수선화인타워연면적 13,823㎡→ 2009.12.14 사용승인
- 2010.02.10용도변경화인타워연면적 13,823㎡→ 2010.03.08 사용승인
- 2010.06.30용도변경화인타워연면적 13,823㎡→ 2010.08.23 사용승인
- 2010.09.20용도변경화인타워연면적 13,823㎡→ 2010.10.01 사용승인
- 2011.01.27용도변경화인타워연면적 13,823㎡→ 2011.03.23 사용승인
- 2013.05.07용도변경역삼동 화인타워연면적 13,823㎡→ 2013.06.11 사용승인
- 2013.10.01대수선화인타워연면적 13,824㎡→ 2013.11.14 사용승인
- 2014.02.28용도변경화인타워연면적 13,823㎡→ 2014.07.07 사용승인
- 2016.04.11용도변경화인타워연면적 13,823㎡→ 2016.05.04 사용승인
- 2017.01.06대수선화인타워연면적 13,824㎡→ 2017.02.16 사용승인
- 2017.05.31대수선화인타워연면적 13,824㎡→ 2017.07.20 사용승인
- 2017.06.16대수선화인타워연면적 13,824㎡→ 2017.07.06 사용승인
- 2020.01.13용도변경역삼동 826-24 업무시설 (박진호)연면적 13,824㎡→ 2020.02.11 사용승인
- 2020.02.26대수선화인타워연면적 13,824㎡→ 2020.03.25 사용승인
- 2021.07.16용도변경화인타워연면적 13,824㎡
- 2021.09.17대수선화인타원연면적 13,824㎡→ 2021.10.18 사용승인
- 2022.01.27용도변경화인타워연면적 13,824㎡
- 2026.02.09용도변경화인타워연면적 13,824㎡→ 2026.05.15 사용승인
- 2026.05.19대수선화인타워연면적 13,824㎡
- 2026.06.10용도변경화인타워연면적 13,824㎡→ 2026.06.25 사용승인
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건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2026.05.15 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.