송민빌딩 매입 검토 요약

송민빌딩은 서울 강남구 역삼동(강남역 약 239m)에 위치한 연면적 9,043㎡(약 2,736평) 규모의 교육연구시설(교육연구시설, 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 839㎡이며, 2009년 사용승인을 받은 지상 14층·지하 4층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 58.37%·용적률 799.31%, 주차시설 32대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 도시지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 29,280,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓교육연구시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 도시지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 20개 층 기록 — 지상 14층·지하 4층, 주요 용도: 교육연구시설(학원), 부설주차장, 제2종근린생활시설(독서실)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 1999.12.03증축시사일본어학원연면적 2,096㎡
• 2000.06.16증축826-28연면적 2,396㎡→ 2001.04.09 사용승인
• 2007.11.26신축시사 일본어 사옥연면적 9,043㎡→ 2009.10.30 사용승인
• 2009.11.12용도변경시사일본어학원연면적 9,043㎡→ 2009.11.19 사용승인
• 2014.04.08용도변경연면적 9,043㎡
• 2014.04.23용도변경연면적 9,043㎡
• 2021.01.21용도변경역삼동 826-28 교육연구시설 (엄태상)연면적 9,043㎡→ 2021.02.01 사용승인
• 2022.03.28용도변경송민빌딩연면적 9,043㎡→ 2022.07.01 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.