여의도동 44-24 매입 검토 요약

여의도동 44-24은 서울 영등포구 여의도동(여의도역 약 486m)에 위치한 연면적 9,911㎡(약 2,998평) 규모의 업무시설(업무시설, 근린생활시설, 위락시설) 건물입니다. 대지면적은 859㎡이며, 2000년 사용승인을 받은 지상 14층·지하 5층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.86%·용적률 778.09%, 주차시설 43대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 22,640,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
• ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 22개 층 기록 — 지상 14층·지하 5층, 주요 용도: 업무시설, 주차장:527.32,기사대기실,복도,코아,헨실, 주차장:42.88,위락시설:214.89,복도및코아:127.39,위락시설(유흥주점):301.5

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 1997.01.18신축호성빌딩신관연면적 9,911㎡→ 2000.09.26 사용승인
• 2000.12.15용도변경호성빌딩신관연면적 9,911㎡
• 2001.10.12용도변경연면적 9,911㎡→ 2004.12.24 사용승인
• 2008.03.07용도변경연면적 9,911㎡
• 2011.05.11용도변경연면적 9,911㎡→ 2011.05.13 사용승인
• 2011.05.23용도변경연면적 9,911㎡→ 2011.06.02 사용승인
• 2012.02.03용도변경호성빌딩연면적 9,911㎡→ 2012.02.09 사용승인
• 2017.11.25용도변경여의도동 44-24 업무시설 (호성개발주식회사)연면적 9,911㎡→ 2017.12.06 사용승인
• 2022.05.23용도변경연면적 9,911㎡
• 2023.11.29용도변경여의도동 44-24연면적 9,911㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.08.28 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.