철산동 396 — 건물정보·매입 검토
경기도 광명시 철산동 396 (오리로856번길 25) · 합산 연면적 3,166㎡ · 제2종근린생활시설 · 1989년 사용승인
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철산동 396
경기도 광명시 철산동 396 · 오리로856번길 25
- 대지면적
- 649㎡ (196평)
- 합산 연면적
- 3,166㎡ (958평)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인
- 1989.09.12
- 층수
- 지상 5 · 지하 2
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 근린생활시설, 업무시설, 위락시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 440㎡
- 건폐율·용적률
- 67.8% · 337.74%
- 건물 높이
- 20m
- 주차
- 대장상 주차 없음
- 승용승강기
- 없음
- 용도지역
- 일반상업지역
- 용도지구
- 도시설계지구
- 토지특성
- 대 · 평지 · 가로장방 · 중로각지
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 13,120,000원
- 가까운 역
- 철산역 약 146m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.09.09
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
철산동 396 매입 검토 요약
철산동 396은 경기 광명시 철산동(철산역 약 146m)에 위치한 연면적 3,166㎡(약 958평) 규모의 제2종근린생활시설(근린생활시설, 업무시설, 위락시설) 건물입니다. 대지면적은 649㎡이며, 1989년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 67.8%·용적률 337.74%, 주차시설 없음, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(도시설계지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 13,120,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 37년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
- ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 11개 층 기록 — 지상 5층·지하 2층, 주요 용도: 업무시설(금융업소), 주차장, 제2종근린생활시설(학원)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1 | 위락시설(유흥주점) | 249㎡ |
| 지1 | 근린생활시설(노래연습장) | 142㎡ |
| 지1 | 위락시설(유흥주점) | 88㎡ |
| 지2 | 주차장 | 496㎡ |
| 1층 | 업무시설(금융업소) | 432㎡ |
| 2층 | 업무시설(금융업소) | 440㎡ |
| 3층 | 제2종근린생활시설(학원) | 440㎡ |
| 4층 | 근린생활시설(대중음식점) | 440㎡ |
| 5층 | 위락시설 | 190㎡ |
| 5층 | 제2종근린생활시설(게임제공업소) | 97㎡ |
| 5층 | 근린생활시설(게임제공업소) | 153㎡ |
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건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.09.09 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.